2018土地確權(quán)后，這三類農(nóng)民再有錢，也不能在農(nóng)村蓋房了！

2017年轉(zhuǎn)眼過去大半，眼看土改馬上就要完成，農(nóng)業(yè)戶口改革馬上就要著手進(jìn)行，這意味著建國以來的二元制戶籍制度即將退出歷史舞臺。2017年的土地確權(quán)注定要成為農(nóng)村發(fā)展、農(nóng)業(yè)發(fā)展史上值得大書特書的一部分，因?yàn)橥恋卮_權(quán)是農(nóng)村改革關(guān)鍵的一步，其目的就是為了更好的實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。

盡管很多農(nóng)民對離開農(nóng)地，去城里生活不感興趣，但是國家自2016年發(fā)布取消農(nóng)業(yè)戶口通知是經(jīng)過深思熟慮的。這一重大舉措不只是取消農(nóng)業(yè)戶口這么簡單，其實(shí)是考慮到農(nóng)民們的很多權(quán)益的。國家要求各地不斷建立和完善相匹配的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、土地、社保等相關(guān)方面的統(tǒng)計制度。

從那時起，關(guān)于如何保護(hù)所做的事情就無法挽回。他們個人的利益，我們應(yīng)該做些什么準(zhǔn)備呢?

首先,我們應(yīng)該知道土地權(quán)益,如涉及土地和農(nóng)村土地未來土地征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和利益,集體財產(chǎn)股息,農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼和其他方面,這些權(quán)利的大小是根據(jù)相關(guān)的土地所有權(quán)證書來決定。其中，以下三張卡必須在土地所有權(quán)中，以前取消農(nóng)用賬戶。

首先，房地產(chǎn)權(quán)證

無論在城市還是農(nóng)村，這一證書都非常重要，因?yàn)檫@意味著住房所有權(quán)的合法性。對農(nóng)民來說，除了土地和住房之外，還有最寶貴的財產(chǎn)。有了房地產(chǎn)權(quán)證，這房子是農(nóng)民的所有權(quán)。所以，請保留它的房地產(chǎn)權(quán)證。

二，土地使用證

土地使用許可，也稱為居住證。它是建筑許可證的一種。如果你在建筑前需要新建房屋，需要申請批準(zhǔn)，并取得宅地證書和建筑許可證申請房地產(chǎn)許可證。土地使用證表明土地使用權(quán)的合法持有人。

三，土地承包經(jīng)營的權(quán)利

由于大量的年輕農(nóng)民工，農(nóng)村土地承包很普遍。因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)是農(nóng)民集體所有的土地，只有使用權(quán)，也承包土地使用權(quán)合同。土地承包經(jīng)營權(quán)是土地承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、收入和處分權(quán)的承包經(jīng)營權(quán)。簡單地說，只要有土地承包經(jīng)營權(quán)，農(nóng)民就有合法的承包經(jīng)營權(quán)，使用該證書的權(quán)利是維護(hù)其合法權(quán)益的有效證據(jù)。

這三份文件，農(nóng)民朋友可以得到照顧。房地產(chǎn)權(quán)證和土地合同管理的權(quán)利,可以直接用于貸款、房屋貸款和土地使用,需要添加宅基地使用許可證書,所以這三個是信貸和貸款農(nóng)村家庭分離的平均土地面積40到50萬年,貸款不是一個問題。人們可以利用這些抵押資產(chǎn)，來解決風(fēng)險資本創(chuàng)新不足的問題。

此外，在他們的工作人員中，只要能盡快滿足條件，就可以申請，因?yàn)樵趹艏�制度改革中，家庭遷移將是嚴(yán)格的。這些與住房和土地權(quán)利有關(guān)，將會被搬回農(nóng)村，不做，你稱自己。

農(nóng)民的一生其實(shí)很簡單，很多農(nóng)民一輩子僅僅只為兩件事兒而奔波，一是子女的婚嫁娶妻，二是會農(nóng)村建新房。很多農(nóng)民辛辛苦苦攢錢幾十年只是為了回鄉(xiāng)建房，回鄉(xiāng)建房帶給他們的絕對不僅僅是面子上的榮光，農(nóng)村畢竟是她們落葉歸根的地方，他們建房一是為了居住，另外也想給子孫后代留個念想。

但是隨著農(nóng)村房建新政的實(shí)施，對農(nóng)村建房也有了新要求，明年農(nóng)民再想建房可能就沒有那么容易了，一旦土地確權(quán)結(jié)束后，農(nóng)村土地的歸屬以及用途已成定局，農(nóng)村這三種人即使是賺到錢了，再想回鄉(xiāng)建房也已經(jīng)不可能了！

一、曾經(jīng)變賣過宅基地的人

我國法律規(guī)定宅基地是禁止買賣的，只是如今農(nóng)村一些地方管理的比較寬泛，一些農(nóng)民湊著政策的漏子變賣的宅基地和房屋，但是在外漂泊幾年后，又懷念農(nóng)村的生活，還想回農(nóng)村生活，想再申請宅基地建房可能已經(jīng)不可能了！宅基地一旦確權(quán)，這些人審批宅基地的機(jī)率幾乎為零。

二、已經(jīng)有宅基地且已經(jīng)建造住房的人

未來宅基地有很大的升值空間，這是毋庸置疑的，有些農(nóng)民已經(jīng)有宅基地且已經(jīng)建造好了農(nóng)房，但是出于投資意向或者加中子女多，想給子女留點(diǎn)家業(yè)，所以還想申請宅基地再建房，“一戶多宅”的情況是我國法律明令禁止的，明年土地確權(quán)結(jié)束后農(nóng)村宅基地將會摸底盤查，想再申請多余的宅基地建房已經(jīng)不可能了！

三、已經(jīng)農(nóng)轉(zhuǎn)非的城市居民

有些農(nóng)民曾經(jīng)為了享受城市的便利，農(nóng)轉(zhuǎn)非進(jìn)城發(fā)展，但是隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市環(huán)境污染越來越嚴(yán)重，很多城市人想回鄉(xiāng)過田園生活，也想回鄉(xiāng)建農(nóng)家小院。農(nóng)村土地確權(quán)后，緊接著是取消農(nóng)業(yè)戶口，這兩大政策的限制，再想回鄉(xiāng)建房已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了！

所以趁著農(nóng)村土地確權(quán)尚未結(jié)束，有想法又有錢的農(nóng)民要趁早，否則一旦等到取消農(nóng)業(yè)戶口和土地確權(quán)結(jié)束后，再想建房就基本上不可能了！