想保住你的農(nóng)村宅基地，請一定注意這5條！

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，因此，多余、空余的宅基地應(yīng)當(dāng)交還村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，并由土地行政主管部門注銷原宅基地的土地使用權(quán)；屬于建新拆舊的，地上建筑物應(yīng)當(dāng)自行拆除，拒不拆除的，由土地行政主管部門責(zé)令期限拆除。

一、空宅如何確權(quán)？
　　空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

二、如何收回農(nóng)村宅基地？
　　有下列情形之一的，由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回宅基地使用權(quán)：
　　(1)為實施村莊規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整住宅，新房建成后，逾期無正當(dāng)理由不拆除舊房、退出原宅基地的;
　　(2)因公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)等原因確需占用宅基地的;
　　(3)因戶口遷移等原因而停止使用宅基地的;
　　(4)一戶擁有兩處以上宅基地的，其多余的宅基地;
　　(5)未按照批準(zhǔn)用途使用宅基地的。
　　因第(1)(2)(3)(5)項規(guī)定的原因收回宅基地使用權(quán)，有地面附著物的，由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補償，補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)地上附著物的評估價格，由村民會議確定。拒不交回或收回確有困難的，經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn)，可以由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行有償使用，有償使用費標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米1-5元，具體標(biāo)準(zhǔn)按照同村同價的原則。影響村莊規(guī)劃實施的，必須依法拆除地上建筑物和其他附著物，騰出宅基地。