注意！這些土地流轉(zhuǎn)形式是違法的！

大部分農(nóng)民都有土地，但面積不多，近年來(lái)很多農(nóng)民都會(huì)選擇將土地流轉(zhuǎn)出去，但由于農(nóng)民對(duì)土地流轉(zhuǎn)的知識(shí)了解甚少，各種問(wèn)題隨之而來(lái)。那么農(nóng)民朋友們?nèi)绾巫R(shí)別什么是違法的土地流轉(zhuǎn)呢？

土地流轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，是經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)到期后在土地承包期內(nèi)依然屬于農(nóng)戶。

土地流轉(zhuǎn)的好處

1、有利于防止土地拋荒；

2、有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)�；�生產(chǎn)；

3、對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)收入增加。

哪些行為屬于違法

1、強(qiáng)迫、阻礙農(nóng)民依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

農(nóng)民(承包方)依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，除以轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)需經(jīng)發(fā)包方同意以外，以其他方式流轉(zhuǎn)的，發(fā)包方一律無(wú)權(quán)干涉。

2、假借少數(shù)服從多數(shù)，強(qiáng)迫農(nóng)民進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)制推行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，受到部分農(nóng)民的抵制后，通過(guò)村民委員會(huì)操縱，假借少數(shù)服從多數(shù)的名義，強(qiáng)行對(duì)農(nóng)民的承包地進(jìn)行調(diào)整。

3、土地流轉(zhuǎn)改變了農(nóng)業(yè)用途

《農(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)要遵循“保護(hù)耕地”的原則；因此，流轉(zhuǎn)出去的土地一定不能改變其原有的農(nóng)業(yè)用途，農(nóng)民一旦進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)之后，將土地用作非農(nóng)業(yè)用途的行為，是要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。

之所以嚴(yán)格要求保護(hù)耕地，是因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)的目的就是為了促進(jìn)農(nóng)業(yè)建設(shè)發(fā)展，而耕地則是其必不可少的條件，因此，必須要在確權(quán)不改變土地農(nóng)業(yè)用途的前提下，進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。

4、國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員違法干預(yù)土地承包

根據(jù)《土地承包法》第九條規(guī)定，國(guó)家保護(hù)集體土地所有者的合法權(quán)益，保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，任何組織和個(gè)人都不得侵犯。

因此，村集體利用職權(quán)干涉農(nóng)村土地承包、強(qiáng)迫承包雙方變更、解除合同、以其他形式侵占、貪污、挪用、征用農(nóng)民集體土地補(bǔ)償費(fèi)用等行為，都是屬于違法行為，要受到法律制裁的。

簽土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)注意的問(wèn)題

1、明確雙方當(dāng)事人的姓名、住所。注意簽約人是有民事能力的人，轉(zhuǎn)出方簽約人應(yīng)為承包方代表(戶主)或經(jīng)承包方(戶主)授權(quán)的人。

2、注意明確土地流轉(zhuǎn)方式。特別是轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的差別巨大，一定要格外注意。

3、注意明確流轉(zhuǎn)土地的坐落、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)。土地環(huán)境比較復(fù)雜的，最好雙方一起進(jìn)行偵探，再做進(jìn)一步的決定。

4、注意流轉(zhuǎn)土地的用途。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的用途。

5、注意流轉(zhuǎn)的期限以及起止日期。流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。

6、注意明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。比如道路條件，水源供應(yīng)，流轉(zhuǎn)價(jià)格，支付方式，支付時(shí)間等等一系列問(wèn)題。

7、注意流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理。

8、注意約定違約責(zé)任。

9、注意土地流轉(zhuǎn)不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。